【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市多空交錯(cuò)，前三季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)16萬(wàn)8,173棟，跟2022年同期相比年減10.3％，但還是有區(qū)域2023年移轉(zhuǎn)量大幅優(yōu)於2022年同期，臺(tái)南市新化區(qū)2023年前三季移轉(zhuǎn)激增114.9％，臺(tái)中市梧棲區(qū)也強(qiáng)升111.3％，2023年前三季買賣移轉(zhuǎn)強(qiáng)彈區(qū)前五名中，臺(tái)南市有3個(gè)行政區(qū)入榜。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，這些強(qiáng)彈區(qū)多少有新案交屋量，但也反應(yīng)出買方購(gòu)屋地域性的變動(dòng)，這幾年蛋黃區(qū)、市中心價(jià)格一路飆升，買方移轉(zhuǎn)至外圍地段，且有就業(yè)人口支撐、建商推案量大的區(qū)域購(gòu)屋，形成新興熱區(qū)。
 
風(fēng)電吹買氣，臺(tái)中梧棲增1倍
 
2023年六都前三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比2022年同期增加最多的行政區(qū)集中在中、南部，臺(tái)南市新化區(qū)535棟，跟2022年同期相比增加114.9％，是六都增幅最高的行政區(qū)，臺(tái)中市梧棲區(qū)1,183棟，年增111.3％，增幅也超過(guò)1倍，第三名為高雄市橋頭區(qū)1,171棟、年增97.1％，第四名臺(tái)南市北區(qū)1,577棟、年增49.9％，第五名臺(tái)南市歸仁區(qū)743棟、年增49.8％，前五名中臺(tái)南市囊括三名。郎美囡指出，這些區(qū)域都為相對(duì)低價(jià)區(qū)，如臺(tái)南市新化區(qū)受惠新市區(qū)、善化區(qū)房?jī)r(jià)走高，而新化區(qū)還有單價(jià)1字頭，總價(jià)7、8百萬(wàn)的新大樓，不少南科工程師轉(zhuǎn)往新化區(qū)購(gòu)屋。
 
此外，臺(tái)中市梧棲區(qū)同樣前三季狂增一倍，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中港三井加盟店店?yáng)|李幼安表示，臺(tái)中市中心房?jī)r(jià)來(lái)到3、4字頭，梧棲區(qū)的2字頭頗具吸引力，且梧棲行車至中科約15分鐘，因此中科就業(yè)人口移往梧棲購(gòu)屋，另一方面，近幾年臺(tái)中海線成為風(fēng)力發(fā)電重點(diǎn)地帶，許多開(kāi)發(fā)商、國(guó)際企業(yè)進(jìn)駐，讓梧棲不僅吸引投資置產(chǎn)，自住比例也相當(dāng)高，建商看好區(qū)域發(fā)展大量推案，2023年遠(yuǎn)雄及長(zhǎng)虹的交屋量多有挹注。
 
跟著產(chǎn)業(yè)走，期待人口紅利
 
郎美囡表示，這幾年科技業(yè)拉動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)的力道強(qiáng)，雖然2023年整體經(jīng)濟(jì)面偏弱，科技業(yè)話題跟著削減，然而就業(yè)機(jī)會(huì)創(chuàng)造區(qū)域人口紅利仍為房市重點(diǎn)，如高雄市橋頭區(qū)近年因臺(tái)積電效益，成為近幾年高雄市熱門區(qū)域，建商推案量大，買方的選擇也多，故2023年買賣移轉(zhuǎn)量有亮眼表現(xiàn)。